Immobilier : Mes conseils pour faire construire ou rénover dans l'Ouest Lyonnais

L'Ouest Lyonnais est un secteur prisé de la métropole lyonnaise. Il offre tous les avantages de la ville et le calme de la vie de campagne. Vous prévoyez de construire ou de rénover dans cette zone périurbaine ? Il faut savoir que la demande locative y est très forte, l'idéal si vous envisagez un investissement locatif.

Faire construire ou rénover dans l'Ouest Lyonnais

Pourquoi l'Ouest Lyonnais est-il si attractif ?

On y compte plus de 120 000 habitants répartis dans 47 communes. L'Ouest Lyonnais est un mariage très agréable entre la ville et la campagne. Vous y retrouvez énormément d'espaces verts, et il y règne une grande quiétude. Le paysage est largement dominé par l'agriculture, mais aussi par les vignobles, les vergers et le maraîchage.

L'Ouest Lyonnais s'est développé à partir des années 60, dans le cadre du desserrement de l'agglomération de la ville des Lumières. Aujourd'hui, c'est essentiellement une population aisée qui gravite dans ce territoire périurbain. Les transformations se sont faites tout en douceur, ce qui a préservé le paysage agricole et les bourgs de taille moyenne de cette zone.

En parallèle, les secteurs de l'industrie et de la construction ont permis à l'emploi de s'y développer. L'Ouest Lyonnais profite également de la présence toute proche de l'agglomération, avec ces services urbains et ses emplois spécialisés. Il y a quelque chose de prestigieux dans cette zone et les biens immobiliers y sont généralement de standing ou bourgeois.

La région jouit d'un réel dynamisme économique, notamment par la présence du TECHLID, avec ses 4 000 entreprises générant plus de 27 000 emplois. La demande locative y est très forte, et l'offre peine à y répondre. Le paysage immobilier est surtout constitué de maisons, et il n'y a pas beaucoup d'offres dans le neuf. En l'absence d'offre locative intéressante (appartements), ce secteur très prisé a un très fort potentiel locatif. Il offre un accès rapide à Lyon grâce à un réseau de transport développé - train et lignes de bus notamment – et les commerces y sont aussi très présents.

Les communes de l'Ouest Lyonnais que je préfère

Parmi les communes de l'Ouest Lyonnais, trois en particulier retiennent mon attention : Écully, Saint-Didier-au-Mont-d'Or et Limonest. Des communes différentes les unes des autres, mais au fort potentiel.

Écully

Limitrophe de Champagne-au-Mont-d'Or, de Tassin-la-Demi-Lune et de Dardilly, Écully compte 13 quartiers, les plus verts étant Le Raffour et Les Hautes Bruyères. Elle est située à moins de 10 km du cœur de Lyon et elle est d'ailleurs limitrophe de son 9e arrondissement. L'agglomération est accessible par 10 lignes de bus, train, Vélo'v ou par les tunnels de Téo et le tunnel de Fourvière.

Écully est une commune très séduisante et verdoyante située sur une colline en hauteur. Près d'un tiers de ses 20 000 habitants sont des retraités, séduits par son ambiance conviviale de village, très agréable au demeurant.

La ville est bien entretenue, fleurie et particulièrement agréable. Elle offre un patrimoine culturel de qualité, avec des châteaux et des demeures. Pour ne rien gâcher, Écully compte près de 140 hectares d'espaces verts classés. La commune est aussi un centre académique d'excellence, notamment par la présence de l'École Centrale et de l'EM Lyon business School, mais aussi du CNRS et de l'Institut National de Police. Le bassin d'emplois compte près de 12 000 salariés répartis dans plus de 1 400 entreprises.

Écully séduit aussi les familles grâce à la présence de nombreux établissements d‘enseignement primaire et secondaire. Les infrastructures sportives y sont aussi développées et la commune abrite le centre commercial Écully Grand Ouest, avec son hypermarché et sa galerie marchande. Sans oublier à quelques minutes en voiture le fabuleux Domaine de Lacroix-Laval, parc de plus de 100 hectares ou adorent se promener les familles.

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Dans les Monts du Lyonnais, cette petite commune tout en longueur constitue un secteur prisé de l'Ouest Lyonnais. Elle se trouve à 6 km du centre de Lyon, est desservie par 5 lignes de bus, et elle est limitrophe de son 9e arrondissement. On y recense près de 7 000 habitants, pour une densité de 833 habitants au km². La population a des revenus confortables, Saint-Didier-au-Mont-d'Or est d'ailleurs la commune la plus aisée du Rhône.

Le paysage immobilier est composé d'une majorité de maisons et d'appartements pour un peu moins d'un quart de l'ensemble des logements. La commune abrite plusieurs châteaux, pour ne citer que celui du Mont d'Or ou de Saint-André du Coing. Le bassin d'emplois y est bien développé.

Limonest

Cette commune compte environ 3 600 habitants répartis sur 8,4 km², pour une densité de 435 habitants au km². Elle est desservie par 5 lignes de bus et se trouve à une quinzaine de minutes de Lyon. Difficile de se rendre compte de cette proximité tant Limonest est calme et tranquille.

Elle se trouve en contrebas des Monts d'Or, l'idéal pour les fans de randonnée à pied. La commune compte plusieurs établissements scolaires et universitaires. Le sport y joue un rôle important et Limonest accueille plusieurs courses chaque année, notamment durant le « Septembre sportif ».

Limonest est une commune dynamique d'un point de vue économique. Elle appartient au TECHLID (le pôle économique Ouest du Grand Lyon) et le développement de la ZAC du Parc du Puy d'Or depuis 2010 a également contribué à renforcer son attractivité. Côté paysage, la commune alterne nature, paysages de campagne et patrimoine historique.

Votre projet immobilier, comment le concrétiser ?

Vous prévoyez de construire ou de rénover un bien dans l'Ouest Lyonnais ? Choisissez bien votre zone en fonction de votre projet. Vos attentes ne seront pas les mêmes selon que vous souhaitiez y habiter ou que vous envisagiez plutôt un investissement locatif.

Dans tous les cas, un projet immobilier ne s'improvise pas. Je vous conseille vivement de vous rapprocher d'un maître d'oeuvre à lyon pour vos travaux. Passer par les services d'un professionnel vous garantit la qualité des résultats et vous protège également en cas de sinistre ou de litige.

Les biens de l'Ouest Lyonnais sont caractérisés par une certaine beauté, mais bon nombre d'entre eux sont assez vétustes. Si vous achetez pour rénover, une entreprise spécialisée pourra se charger de l'étude pour la mise aux normes, notamment en ce qui concerne la réglementation environnementale.

Vous préférez construire votre projet de A à Z ? Faites le choix d'un professionnel œuvrant dans le secteur depuis plusieurs dizaines d'années : connaissance du marché, du terrain, des meilleurs prestataires, des normes en vigueur et de solutions innovantes, il saura vous accompagner avec les meilleurs conseils.