L’investissement immobilier est l’un des moyens les plus sûrs de constituer un patrimoine pérenne. Il demande toutefois un travail minutieux de recherche avant le grand saut. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Lyon et dans ses environs, il vous faut connaître le niveau de vie dans la ville, le prix moyen d’un appartement neuf et les avantages fiscaux. Découvrez tout l’intérêt de l’achat d’un appartement neuf à Lyon et ses environs.
Quel est le prix moyen d’un appartement neuf à Lyon ou ses environs en 2022 ?
Pourquoi acheter un logement neuf à Lyon ?
Lyon, ville dynamique et deuxième pôle d’emploi en France, offre de multiples opportunités d’affaires et de carrières. Avec plus de 522 000 habitants et 1500 centres de décision, elle comporte de grandes institutions internationales et plusieurs multinationales.
Lyon offre une très bonne qualité de vie avec des activités et des lieux de divertissement pour tous. Grands restaurants, cinémas, lieux touristiques, parcs d’attractions sont autant de possibilités à la portée des Lyonnais.
La Ville lumière possède un réseau d’autoroutes qui la relie aux grandes villes européennes comme Turin, Bâle ou Genève. Son aéroport propose plus de 115 destinations nationales, européennes et intercontinentales.
De plus, elle jouit d’un accès direct à 550 km de voies navigables sur l’axe Rhône Saône. Et l’on peut se rendre à Lyon, de Paris et Marseille, en moins de 2 h par le TGV.
Lyon est une ville réputée pour la qualité de son enseignement académique et universitaire. Pour preuve, elle accueille 150 000 étudiants qui y voient une opportunité pour des formations qualifiantes. Elle a d’ailleurs été élue en 2017, première au palmarès des villes étudiantes par le magazine de l’étudiant.
Chaque année, de nombreuses personnes s’installent dans la ville pour des affaires ou pour les études. Tous ces avantages font de Lyon, une ville propice pour l’investissement immobilier.
Acheter un logement neuf à Lyon est une occasion d’assurer son avenir de façon sûre. Un programme neuf lyon est accessible à tous. Toutefois, le futur investisseur doit avoir un minimum de connaissances dans le domaine immobilier avant de se lancer.
Il existe des agences comme Cogedim qui proposent un accompagnement sur mesure à tous ceux qui souhaitent un investissement et une gestion locative. Cette entreprise vous simplifie la vie et vous aide à chaque étape de votre démarche.
Prix d’un appartement neuf dans le centre : Lyon 3
Lyon 3 est l’arrondissement le plus peuplé de la ville et y concentre un tiers des emplois. Il est très bien desservi avec la ligne D du métro se trouvant au sud et qui se dirige vers Bellecour et le Vieux Lyon.
Il est traversé par la ligne B à l’est, reliant ainsi le nord du 6 ème à la commune d’Oullins en passant par la gare Part-Dieu et, d’est en ouest, par les lignes de tramway T1 et T3.
Il est à raison le troisième arrondissement le plus cher de Lyon. Toutefois, le niveau de vie varie en fonction de sa proximité avec le Rhône. Le niveau de vie est bien plus élevé avec des coûts importants pour le loyer du côté Part-Dieu et la préfecture.
À l’est des voies ferrées, les quartiers sont résidentiels avec des loyers relativement plus bas. Le prix des appartements neufs dans le troisième arrondissement est d’environ 5299 € le m².
Pour une maison, le prix du m² est en moyenne de 7 042 €. Lors de votre achat, vous devez donc tenir compte de l’endroit où se trouve le bien qui vous intéresse.
Les prix des logements neufs à Villeurbanne
D’une superficie de 14 km² avec plus de 15 000 habitants, Villeurbanne est une grande ville avec une très forte densité, car elle compte 1000 habitants par km². C’est une ville qui compte plusieurs lieux culturels tels que :
- L’Institut d’Art contemporain de Villeurbanne ;
- L’Astroballe : salle du club de basket Asvel ;
- La salle de spectacle, le Transbordeur ;
- Le Théâtre National Populaire ;
- Le Cinéma Le Zola
La ville possède de grandes routes et est desservie par le métro A, qui va de Vaulx-en-Velin La Soie à Lyon Perrache et le métro B, qui va de Charpennes à Oullins. Les tramways T1 et T3 sont également des transports très pratiques pour se déplacer.
Cette ville offre de multiples opportunités pour ses habitants. Cela fait d’elle une destination idéale pour les investissements immobiliers. Les prix des appartements dans cette ville varient en fonction du nombre de pièces.
Pour un appartement de trois pièces par exemple, il faudra environ 340.000 €. Un appartement de 4 pièces coûte entre 400 000 et 500 000 € et un appartement de 5 pièces à Villeurbanne se situe entre 500 000 et 600 000 €.
Les coûts des appartements neufs à Vénissieux
Vénissieux est une ville située au sud de Lyon. Tout comme Villeurbanne, elle est très peuplée et offre de multiples possibilités à ses habitants.
Elle comporte plusieurs lignes de transport en commun et se trouve à proximité des axes routiers de la région. Elle est dotée de plusieurs lieux d’intérêt comme le théâtre de Vénissieux ou la médiathèque Lucie Aubrac.
Ville très animée, les activités y sont nombreuses. Cette ville est donc un pôle intéressant pour tout investisseur immobilier. Minguettes, le centre-ville et Moulin à vent sont des quartiers populaires où les résidences sont très recherchées.
Les prix des appartements varient entre 200 000 et 300 000 €. Ces appartements sont plus abordables que ceux de Villeurbanne où le niveau de vie est un peu plus élevé. Si vous souhaitez devenir primo accédant sans avoir le budget d'acheter à Lyon intra muros, Vénissieux est une excellente opportunité pour investir.
Trouver des appartements à Gleizé à quel prix ?
Gleizé est une petite ville dynamique et très accueillante de 8 000 habitants environ. On y trouve de grands et beaux espaces verts qui invitent à la balade. Des évènements culturels et sportifs sont organisés pour le plus grand plaisir de ses habitants.
Cette ville est un mix parfait entre modernité et tradition. On y retrouve aussi bien des maisons de pierres que des nouvelles constructions urbaines. C’est d’ailleurs une destination intéressante pour l’achat d’appartement à prix intéressant.
Des appartements de deux pièces coûtent moins de 200 000 € et parfois un peu plus. Il est possible d’avoir un logement à trois ou quatre pièces à moins de 300 000 €.
Le prix pour des appartements neufs à Chassieu
Cette petite ville de 10 000 habitants a un charme indéniable. Entourée de champs et d’espaces verts, elle conserve l'âme d’un village. Elle offre à ses habitants un cadre de vie agréable. Plusieurs activités s’y mènent aussi bien pour les enfants que pour les adultes.
La ville comporte 1500 entreprises comprenant en majorité des commerces de proximité. Ce quartier est calme donc loin des bruits comme dans les grandes villes.
Sa proximité avec Lyon rend ses logements attractifs, mais également élevés en termes de prix. Le coût d’un studio de 27 m² avoisine les 200 000 € et celui d’un appartement de deux pièces (51 m²) coûte environ 270 000 €. Un appartement de 3 pièces (69 m²) coûte 330 000 € puis un hébergement de 4 pièces (98 m²) 406 000 €.
Le prix pour des appartements neufs à Villefranche-sur-Saône
Située à 20 km de Lyon, cette ville est reconnue pour sa richesse historique et culturelle. Elle possède une architecture d’exception et des trésors urbains à absolument découvrir. On y trouve un musée où vous pourrez admirer des peintures d’art moderne de Paul Dini.
La ville connaît des effervescences chaque année en janvier pour perpétuer la tradition des Conscrits avec les Caladois. Le musée des Conscrits raconte bien l’histoire de cette fête populaire qui met tous les habitants de la ville dans un bel émoi.
Les logements y sont abordables malgré la modernité de la ville. Un appartement de deux pièces coûte en moyenne 200 000 € et un appartement de trois ou quatre pièces n’excède pas 300 000 € en moyenne. Il s’agit donc d’une belle opportunité d’investissement dans les environs de Lyon.
Pour terminer, comme dans tout achat immobilier, il faut garder à l'esprit qu'il vous faudra à minima être un peu bricoleur pour aménager votre nouveau lieu de vie : quelques conseils déco et travaux à lire sur piros.fr.
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