Le marché immobilier lyonnais est en pleine mutation. Après une décennie entière de flambée constante des prix des biens, l’agglomération enregistre une baisse importante à l’orée de cette nouvelle année. L’immobilier étant un secteur volatil, cette situation n’inquiète pas vraiment les investisseurs.
Cependant, une question demeure. Faut-il y voir une simple correction ou le début d'une nouvelle ère pour le marché immobilier lyonnais ? S’il est difficile d’y répondre pour le moment, l’analyse de cette nouvelle réalité révèle bien l’impact combiné de plusieurs facteurs.
Tendance actuelle du marché immobilier à Lyon
En 2023, Lyon a enregistré une baisse notable du prix moyen au mètre carré. Cette régression est perçue par de nombreux experts comme la suite logique d’une période prolongée de hausses des prix du marché.
Mais la chute rapide des tarifs de l’immobilier n’est pas seulement la conséquence d’une décennie entière d’évolution constante. Elle fait également suite à la hausse des taux d’intérêt, eux-mêmes induits par l’inflation.
Cette augmentation des coûts d’emprunt, couplée à des conditions de financements plus strictes, limite considérablement le pouvoir d’achat des ménages.
En l’absence d’une demande élevée, les prix en souffrent naturellement. Ce qui pousse de nombreux potentiels acquéreurs à revoir leurs projets d’achats immobiliers.
D’après les chiffres de la Fédération Nationale de l’Immobilier, le coût de vente moyen du mètre carré à connu une chute de 3 % sur l'année achevée. Cependant, le constat n’est pas général.
Il faut bien noter que les tarifs ne sont pas homogènes. Il existe des disparités évidentes entre les arrondissements.
Le 4ᵉ arrondissement a subi la baisse la plus importante, de 10,1 %, suivie de près par les 5ᵉ et 6ᵉ. À l'inverse, les 7ᵉ, 8ᵉ et 9ᵉ arrondissements ont été moins affectés.
Cette différence substantielle met en exergue la diversité du marché lyonnais et la variabilité des prix en fonction de ses zones géographiques et justifie l’importance de faire appel à un courtier immobilier à Lyon pour vos différentes opérations.
Prix de l’immobilier à Lyon en 2024
En plus de la situation géographique, les prix de l’immobilier en 2024 varient également selon les types de constructions.
- Pour les appartements, le tarif moyen se situe aux alentours de 4 758 € par mètre carré, avec des variations significatives allant de 3 265 à 6 150 € selon les zones.
- Les maisons, quant à elles, ont un prix moyen de 6 071 € par mètre carré. Évidemment, ces tarifs ne sont pas standards et varient en fonction de la région.
Par exemple, dans le 2ᵉ arrondissement, il faut compter, 5 881 € en moyenne par mètre carré pour l’achat d’une maison, tandis que le 8ᵉ arrondissement propose des prix plus accessibles, de 3 912 € par mètre carré.
Par ailleurs, il faut préciser que malgré une tendance générale à la baisse, les prix sont stables pour certains types de construction.
Les espaces extérieurs (balcons, terrasses, rez-de-jardin) ou les logements neufs avec de bonnes performances énergétiques, restent très recherchés, ce qui maintient leurs valeurs élevées.
Les alternatives pour contrer la flambée des coûts
Vous l’aurez compris, l’évolution du marché immobilier lyonnais, suit des facteurs précis.
Premièrement, l’accès aux prêts et les taux d’intérêts appliqués.
L'inflation et les incertitudes économiques globales introduites par les répercussions économiques des crises sanitaires et géopolitiques récentes sont d'autres facteurs qui impactent le marché immobilier lyonnais.
Sans oublier les critères d’achats adoptés par les acheteurs eux-mêmes. De plus en plus de personnes recherchent des logements adaptés au télétravail, ou répondant à un certain nombre de conditions écologiques. Cela conduit à la dépréciation des biens ordinaires.
Ces éléments macroéconomiques et sociaux qui bouleversent le marché, incitent de plus en plus les acteurs à adopter des stratégies plus prudentes pour faire face aux défis actuels.
La plupart se tournent vers des formules d'investissement immobilier alternatives. Les viagers et les ventes à terme sont en effet des options viables pour contourner les obstacles liés aux taux d'intérêt élevés.
Ces mécanismes permettent d'acquérir un bien immobilier avec un modèle financier différent, souvent moins dépendant de l'emprunt bancaire classique.
Le viager, par exemple, propose un paiement initial suivi de rentes viagères, tandis que la vente à terme repose sur un paiement comptant initial suivi de mensualités sur une période définie.
Ces alternatives offrent des avantages fiscaux et financiers tant pour les vendeurs que pour les acheteurs, en adaptant les transactions immobilières aux nouvelles réalités économiques.
Vos commentaires sont les bienvenus.