L'année 2024 marque une période significative pour la métropole lyonnaise avec la mise en œuvre de projets d'urbanisme et de mobilité d'envergure qui façonnent l'avenir de la ville.
Une année charnière pour l'urbanisme et la mobilité
La transformation des gares de la Part Dieu et de Perrache, la création de nouvelles lignes de tramway et l'extension des pistes cyclables sont quelques-unes des initiatives majeures. Ces développements ne manquent pas d'impacter le marché de l'immobilier neuf à Lyon, en rendant certaines zones plus attractives pour les investisseurs et les futurs propriétaires.
La transformation de la gare de la Part Dieu et ses effets sur l'immobilier
Au cœur de Lyon, la gare de la Part Dieu subit une métamorphose complète visant à moderniser le quartier. Ce projet colossal inclut non seulement la rénovation des infrastructures existantes mais aussi l'expansion des zones d'attente et une amélioration significative de l'accessibilité et des services.
 |
| Tour To-Lyon (groupe Apicil) |
Cette restructuration attire un nouvel intérêt pour l'immobilier dans le secteur, avec un potentiel accru pour les logements abordables et les espaces commerciaux, modifiant ainsi la dynamique immobilière locale.
Quelques données à retenir :
| Donnée | Valeur | Contexte/Détails |
|---|---|---|
| Surface de bureaux initialement prévue | 90 000 m² | Projet de transformation de la gare de Part Dieu |
| Pourcentage de logements abordables | 60% | Remplacement de bureaux par des logements |
| Nombre de voyageurs annuels à Perrache | 36 millions | Impact de la rénovation de la gare Perrache |
| Nombre de stations de la ligne T10 | 12 stations | Tramway reliant Vénissieux à Gerland |
| Durée de trajet ligne T10 | 25 minutes | Tramway reliant Vénissieux à Gerland |
| Nombre total de kilomètres de pistes cyclables | 260 kilomètres | Projets cyclables prévus pour 2030 |
| Superficie de l'espace public Saint-Antoine | 8 500 m² | Projet Les Terrasses de la Presqu’Ile |
| Prix moyen du m² dans le neuf à Lyon | 6 490 euros | Prix immobilier par quartier |
| Nombre de logements neufs vendus annuellement | 130 000 logements | Statistique nationale des ventes immobilières |
| Baisse anticipée des prix immobiliers en 2024 | 4% | Prévision sur l'évolution du marché immobilier |
Perrache : une rénovation qui revitalise
La gare de Perrache, autrefois vue comme une "verrue lyonnaise", connaît également une rénovation qui promet de transformer l'image et la fonctionnalité de ce nœud de transport crucial.
 |
| gare Perrache |
Le projet vise à rendre la gare plus accueillante et intégrée à la ville, avec des améliorations telles que l'ajout d'une esplanade, la modernisation des espaces commerciaux et l'aménagement de toits végétalisés. Ces changements devraient rendre les zones avoisinantes plus désirables pour habiter et investir.
Expansion du réseau de transport en commun : un atout pour l'immobilier
L'extension du réseau de tramway avec les lignes T6, T9 et T10 et l'ajout de 260 kilomètres de pistes cyclables illustrent l'engagement de Lyon à améliorer la mobilité urbaine. Ces améliorations rendent certains quartiers plus accessibles et donc plus attrayants pour l'immobilier neuf.
 |
| tramway Lyon |
La proximité à des transports en commun efficaces est un critère clé pour de nombreux acheteurs et locataires, influençant positivement le marché immobilier dans ces secteurs.
Opportunités immobilières dans le neuf
Le marché de l'immobilier neuf à Lyon offre de nombreuses opportunités, notamment en raison de la baisse des prix anticipée en 2024. Les investisseurs et les acheteurs peuvent tirer avantage des conditions favorables, telles que les incitations fiscales du dispositif Pinel et les possibilités d'achat dans des programmes de logements neufs ou en déstockage.
Avec une planification urbaine tournée vers la durabilité et l'intégration harmonieuse dans le tissu urbain, Lyon se positionne comme un choix privilégié pour les projets immobiliers neufs.
Quelques exemples de programmes neuf :
- Patio Pressensé à Vénissieux : Ce programme propose des appartements neufs dans le secteur de Vénissieux, avec une variété de configurations disponibles.
- Lyon 1er M1 : Situé dans le 1er arrondissement, ce programme offre une livraison immédiate pour des appartements rénovés, près des Pentes de la Croix-Rousse et du Jardin Des Plantes. Les prix commencent à 255,000 € pour un deux pièces.
- Host - Hors des Standards à Lyon 2ème : Cet ensemble immobilier propose des appartements à partir de 270,000 €, avec une livraison prévue pour le premier trimestre 2026. Le programme offre jusqu'à 45,000 euros de remise pour certains appartements.
- L'Exclusif Lyon 2 : Également situé dans le 2ème arrondissement, ce programme de haut standing propose des appartements à partir de 349,000 €.
- Rendez-Vous à Lyon 3ème : Offrant des appartements allant jusqu'à 4 et 5 pièces, ce programme prévoit une livraison pour le quatrième trimestre 2023 avec une remise de 5000€ par pièce.
- Confidence Montchat à Lyon 3ème : Ce programme propose des maisons d'architecte dans une résidence de haut standing, avec des maisons disponibles à partir de 950,000 €.
Un moment stratégique pour investir
L'année 2024 est un moment stratégique pour envisager l'achat d'un bien immobilier neuf à Lyon. Les projets d'urbanisme et de mobilité en cours non seulement améliorent la qualité de vie mais aussi stimulent l'intérêt pour des secteurs spécifiques de la ville.
Pour les investisseurs, c'est le moment idéal pour entrer sur le marché, tandis que les futurs propriétaires peuvent trouver des options plus abordables et bénéficier d'une qualité de vie améliorée. La métropole lyonnaise continue de se transformer, offrant des opportunités intéressantes dans l'immobilier neuf.
Vos commentaires sont les bienvenus.