Lyon, troisième plus grande ville de France, s’affirme de plus en plus comme une destination de choix pour les investisseurs en immobilier neuf, particulièrement dans le segment haut de gamme. Le dynamisme économique de la ville, associé à une urbanisation maîtrisée et un cadre de vie agréable, attire aussi bien les acheteurs locaux qu'internationaux.
En 2024, plusieurs tendances et projets renforcent encore l'attractivité de Lyon pour ce type d'investissement.
Un marché en évolution : baisse des prix et opportunités d'achat
Le marché de l’immobilier neuf à Lyon traverse actuellement une phase intéressante avec une légère baisse des prix prévue pour 2024. En début d'année, le prix moyen au mètre carré à Lyon s'établit à environ 4 716 €, bien que certains quartiers prisés puissent atteindre jusqu'à 8 000 €/m². Cette baisse, qui devrait se prolonger jusqu’au printemps, offre une fenêtre d’opportunité pour les investisseurs souhaitant se positionner sur des biens de haute qualité à des prix plus compétitifs.
Les quartiers prisés : où investir ?
Lyon se compose de divers arrondissements offrant chacun des caractéristiques distinctes pour les investisseurs. Parmi les plus cotés pour l’immobilier haut de gamme, on retrouve le 2e arrondissement avec la Presqu’île, le 6e arrondissement autour du parc de la Tête d’Or et du Triangle d’Or, ainsi que la Croix-Rousse dans le 4e. Ces quartiers combinent des aspects historiques avec des projets immobiliers modernes, offrant un cadre de vie très recherché.
En parallèle, des quartiers en pleine mutation, comme Vaise dans le 9e arrondissement ou le secteur Mermoz dans le 8e, offrent des perspectives d’investissement intéressantes, notamment avec des résidences de standing connectées aux nouvelles infrastructures de transport, comme le tramway T6. Ces zones en développement proposent des biens à des prix encore accessibles, tout en promettant une forte plus-value à moyen terme.
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| quartier Part-Dieu / Monplaisir |
Caractéristiques des logements neufs haut de gamme
Les nouveaux programmes immobiliers à Lyon se distinguent par la qualité des prestations offertes. Les résidences haut de gamme incluent généralement des matériaux de première qualité, des aménagements sur mesure (comme des dressings intégrés ou des cuisines haut de gamme), et des espaces extérieurs privatifs tels que des terrasses ou des loggias.
De plus, la dimension écologique est de plus en plus intégrée avec des normes énergétiques élevées, garantissant une faible empreinte carbone et un confort optimal pour les résidents.
L'architecture de ces nouveaux bâtiments allie modernité et charme, souvent avec des vues imprenables sur la ville ou des espaces verts aménagés, comme ceux des nouveaux quartiers autour de Gerland ou de Confluence. L'accès à des services premium, tels que la sécurité renforcée, des espaces communs de qualité, et la proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports), ajoute à l’attrait de ces résidences.
Les perspectives pour 2024 et au-delà
Avec une urbanisation qui continue de se développer intelligemment et des projets urbains majeurs à venir, Lyon reste une ville d'avenir pour l'immobilier haut de gamme. Que ce soit pour habiter ou investir, les logements neufs dans cette métropole dynamique offrent un potentiel certain en termes de confort, de valorisation patrimoniale, et de rendement locatif.
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| exemple de projet SLC Pitance |
Le marché lyonnais, avec sa résilience et sa capacité à attirer toujours plus d’habitants, constitue une opportunité solide pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf en 2024.
En conclusion, Lyon présente un cadre idéal pour l'achat de logements neufs haut de gamme, que ce soit dans des quartiers traditionnels ou en plein essor. La baisse des prix prévue pour cette année, couplée à la qualité des nouvelles constructions, devrait attirer un grand nombre d'investisseurs avertis.
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